Trutnov

Reality s Andreou pomohly zachránit ztracený prodej domu

Paní Horčičková vlastnila se svými strýci dům v Levínské Olešnici. Jednání realitní kanceláře z Brna se jí zdálo od počátku podivné. „Nelíbila se jí smlouva o zprostředkování prodeje, kterou strýc podepsal. Neznala realitní kancelář, která měla prodej zajišťovat, a když si ji prověřila, našla mnoho negativních ohlasů. Nedůvěřovala ji a začala o výběru zprostředkovatele pochybovat,“ říká Andrea Lajská, na kterou se paní Horčičková obrátila s prosbou o radu a pomoc. Andrea Lajská zjistila, že zprostředkovatelská smlouva je jednostranná, neřeší povinnosti smluvních stran a další body prodeje. „Smlouva byla nevyvážená, postup byl neseriózní, byla podepsána pouze jedním prodávajícím s odkazem na plnou moc, která nikdy neexistovala. Bylo třeba začít od začátku a správně.“ Brněnská kancelář zahájila prodej domu a měla štěstí. Našli se zájemci - manželé Štormovi. Dům si prohlédli a rozhodli se ho koupit. „S důvěrou ve zprostředkovatele, s neznalostí realitního byznysu podepsali rezervační smlouvu a složili blokovací zálohu. Smlouva byla navíc jištěna vlastní směnkou. S přesvědčením, že mají zajištěné nové bydlení, prodali Štormovi byt v Náchodě, kde byl stanoven termín vystěhování.“ Tím se podle trutnovské makléřky dostali do prekérní situace. Koupě domu v Levínské Olešnici nebyla ošetřena, RK přestala konat i komunikovat. Do hry se vložila zkušená makléřka Andrea Lajská. „Štormovi na mě zprvu koukali s nedůvěrou. Když jsem jim vysvětlila, co vše je třeba zajistit a proč, jaký je problém ve smlouvách, které podepsali, pochopili a začali spolupracovat,“ vzpomíná. Souběžně vedla Andrea Lajská jednání s prodávajícími. Ti nebyli jednotní v podmínkách prodeje. Paní Horčičková nechtěla akceptovat způsoby brněnské realitní kanceláře. Paní Lajská vstoupila do jednání s bankou, která měla kupujícím poskytnout hypoteční úvěr. Vyvolala společná jednání u „kulatého stolu“ mezi stranami za účasti paní Kuhnové, advokátky z Hradce Králové. Jednání, jak se později ukázalo, byla klíčová pro úspěšné dokončení prodeje/koupě domu. „Bylo třeba připravit smluvní dokumentaci a vstoupit do jednání s brněnskou RK, aby prodávající i kupující byli chráněni před postihy vyplývající z uzavřených smluv. To byla práce advokátky,“ říká Andrea Lajská. Prodávající se shodli na podmínkách prodeje, kupujícím pomohla paní Lajská sjednat výhodnou hypotéku a advokátka přichystala smluvní dokumentaci, aby prodej mohl být dořešen včetně schválení v bance. Vše se povedlo. Došlo k podpisu kupní a svěřenecké smlouvy, podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, zápisu v katastru a předání nemovitosti. „Byl to složitý případ, náročný na komunikaci i v právních věcech. Vyplatily se naše zásady: klid v jednáních, argumentace, podpora advokáta a osobní jednání,“ uvádí trutnovská makléřka. Vyřešit se povedlo i problém manželů Štormových. Ti brněnské realitní kanceláři podepsali směnku, kterou realitka nechtěla vrátit. „Manželé směnku dostali zpět, ale bez advokáta by to byl problém,“ dodává makléřka. Rada na závěr: Pokud chcete dobře prodat či koupit nemovitost, dobře se rozmyslete, kdo vás bude zastupovat. Zprostředkovatel hraje klíčovou roli. Vaše Reality s Andreou

Nahoru