Trutnov

Rady realitní makléřky (4): Exekuce a věcná břemena

Exekuce a věcná břemena překážkou při prodeji samozřejmě jsou. Dá se to ale vyřešit. Doporučujeme však konzultaci s odborníky. Naše kancelář Vám ráda poradí, případně zajistí řešení.ExekuceExekuce je dnes poměrně rozšířený nástroj pro vymáhání pohledávek. Pokud na nemovitosti vázne exekuce, je její odstranění složitější než odstranění zástavního práva. Existuje zde větší riziko pro kupujícího, proto je třeba celou transakci náležitě smluvně ošetřit. Pokud je nemovitost zatížena více exekucemi, je nutné je před vkladem předmětné smlouvy do Katastru nemovitostí v plné míře uhradit. Pokud nemovitost zatěžuje jediná exekuce, lze o souhlasu oprávněné osoby a exekutora uskutečnit prodej nejméně za cenu zjišťěnou znaleckým posudkem.Věcná břemenaExistují různé typy věcných břemen váznoucích na nemovitosti. Většina překážkou prodeje není. Je však nutno počítat s tím, že prodejem nezanikají. Věcná břemena jsou zapsána na výpisu z katastru nemovitostí. Vždy je dobré mít k dispozici kompletní smlouvu o zřízení věcného břemene, neboť ta může obsahovat další limitující faktory, které z listu vlastnictví nelze vyčíst.Opět i tady platí, odborník - makléř by Vám měl poradit.DESATERO ÚSKALÍaneb O čem byla a ještě bude naše poradna:1. Do prodeje zapojte pouze jednu kancelář!2. Tržní cena nemovitostí3. Prezentace nemovitosti4. Daňová zatížení5. Zástavní práva ve prospěch banky6. Exekuce7. Věcná břemena8. Průkaz energetické náročnosti budov9. Prodej spoluvlastnických podílů10. Finanční transakceNa další úskalí se zaměříme v příštích dílech naší poradny."Eva DanielisováI.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ spol.s r.o.Pražská 88, Trutnovtel:+420 776328418tel:+420 499732407eva.danielisova@krkonose-reality.czwww.krkonose-reality.cz

Nahoru