Trutnov

Máte-li problém, snažte se ho řešit co nejdříve

Co přesně taková omezení pro prodejnemovitosti znamenají?Zásadní je skutečnost, že majitel nemovitosti (a povinný v jedné osobě) má zákaz nakládat se svým majetkem. Podružná je skutečnost, že na koupi takto zatížené nemovitosti banka neposkytne kupujícímu úvěr. Bude-li mít kupující hotovost, katastrální úřad stejně změnu vlastníka (vklad) nepovolí. Exekutorský úřad, který zatížil nemovitost zástavním právem musí s prodejem souhlasit a bude chtít dlužnou částku od povinného uhradit ještě před změnou vlastnického práva. Co bývá nejčastějším důvodemtakto zatížených nemovitostí?Většina případů má stejného jmenovatele - dlouhodobé neřešení finančních problémů. Na začátku zpravidla bývá nadměrná osobní spotřeba (rodiny či jedince), která je řešena půjčkami. Nejdříve se jedná o bankovní půjčky, kreditní karty, úvěry, později dochází i na nebankovní půjčky. V mnoha případech jde o dluhy plynoucí z podnikání. Obecně se dá říci, že finanční gramotnost lidí je podprůměrná. Můžete nás seznámit s případy,které jste ve vaší kanceláři řešili?Ano, rád. Jako příklad uvedu jeden případ s dobrým koncem a jeden, kdy si klient nenechal poradit. Na naši kancelář se obrátil klient, majitel staršího domu v Trutnově. Bytový dům se nacházel na atraktivním místě, ale nebyl zrovna v dobré „kondici“. Vyžadoval rozsáhlé investice. Majitel domu měl kromě hypotečního úvěru, který nebyl schopen splácet, další závazky, a to na finančním úřadě, u zdravotní pojišťovny či správy sociálního zabezpečení. A to nebylo vše. Závazky měl vůči třetím osobám plynoucí z jeho podnikatelské činnosti, ale také vůči dodavatelům energií. Věřitelů bylo více než dvacet. Na nemovitosti již byla omezení vlastnického práva. Při analýze jsem zjistil, že hodnota nemovitosti byla vyšší než vyčíslené dluhy. Ideálním řešením byl prodej nemovitosti se souhlasem všech věřitelů. Majitel si nechal poradit. Začala jednání se všemi věřiteli. Odstartoval prodej domu. Hledali jsme vhodného investora. Povedlo se vyhledat investora, který akceptoval námi navržený postup zvolený s ohledem na „zatížení“ nemovitosti. Osobní jednání a podpora advokáta byla zásadní. U všech věřitelů se mi povedlo dosáhnout dohody. Prodávajícího se povedlo zcela oddlužit a na nový začátek zbyla i finanční rezerva. Je to příběh s dobrým koncem, protože si klient nechal poradit a spolupracoval. Ten smutnější případ je o rodině se třemi dětmi z Červené Hory u Červeného Kostelce. Mladá rodina přecenila své finanční možnosti a pustila se do výstavby rodinného domu. Úvěr získala od Modré pyramidy, zanedlouho ho však nestačila splácet. Investice do domu byla vyšší něž rodina předpokládala. Vlastní prostředky i úvěr byly vyčerpány. Vznikly dluhy u třetích osob. Rodina přestala úvěry splácet, a proto Modrá pyramida přistoupila k notářskému zápisu s dlužníkem, který řešil nové podmínky splácení úvěru. Teprve v tento okamžit nás rodina kontaktovala. Po seznámení se s celkovou finanční situací jsem navrhl jediné možné řešení - prodej nemovitosti dokud je čas. V daném okamžiku nebylo zadlužení vyšší než-li reálná tržní cena nemovitosti. Prodat nechtěli... Když se pak za rok ozvali znovu a žádali o pomoc, bylo již pozdě. Celkové zadlužení rodiny se výrazně zvýšilo, převyšovalo hodnotu nemovitosti. Přišly exekuce, dražební vyhláška, nucený prodej nemovitosti. Bohužel, včas nepochopili závažnost své situace. Rada na závěr?Nepřeceňujte své finanční možnosti. Pokud se vám situace vymyká z rukou, nestyďte se říct si o pomoc. Čím dříve, tím lépe. Tomáš Lajský, Reality s Andreouwww.realitysandreou.cz

Nahoru